Lecture du marché
Sur la base de 682 mutations enregistrées, Créteil affiche un prix médian de 3 823 €/m². L'écart interquartile — de 3 062 à 4 911 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (5 391 contre 3 649 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 15 Sud (Pont de Sèvres ↔ Noisy-Champs) (metro, en construction, horizon 2026) se situe à 456 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.