Lecture du marché
Sur la base de 175 mutations enregistrées, Gentilly affiche un prix médian de 5 909 €/m². L'écart interquartile — de 5 144 à 6 815 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (6 666 contre 5 871 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 14 Sud (Olympiades ↔ Aéroport d'Orly) (metro, operational, horizon 2024) se situe à 388 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.