Lecture du marché
Sur la base de 508 mutations enregistrées, Lyon 1er Arrondissement affiche un prix médian de 5 103 €/m². L'écart interquartile — de 4 147 à 6 201 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (4 437 contre 5 103 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.
Mutation urbaine. Le projet Métro E Lyon (Bellecour ↔ Tassin) (metro, planned, horizon 2030) se situe à 1 181 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.