Lecture du marché
Sur la base de 707 mutations enregistrées, Lyon 9e Arrondissement affiche un prix médian de 3 823 €/m². L'écart interquartile — de 2 942 à 4 562 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (5 587 contre 3 774 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Métro E Lyon (Bellecour ↔ Tassin) (metro, planned, horizon 2030) se situe à 1 757 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.