Lecture du marché
Sur la base de 3 110 mutations enregistrées, Nice affiche un prix médian de 5 355 €/m². L'écart interquartile — de 4 115 à 7 000 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (6 538 contre 5 333 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.