Lecture du marché
Sur la base de 253 mutations enregistrées, Orsay affiche un prix médian de 4 291 €/m². L'écart interquartile — de 3 663 à 5 205 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (4 253 contre 4 332 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.