Lecture du marché
Sur la base de 2 505 mutations enregistrées, Paris 11e Arrondissement affiche un prix médian de 10 000 €/m². L'écart interquartile — de 8 839 à 11 219 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 11 Prolongée (Rosny-Bois-Perrier) (metro, operational, horizon 2024) se situe à 2 902 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.