Lecture du marché
Sur la base de 2 133 mutations enregistrées, Paris 20e Arrondissement affiche un prix médian de 8 367 €/m². L'écart interquartile — de 7 222 à 9 400 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (10 505 contre 8 359 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 11 Prolongée (Rosny-Bois-Perrier) (metro, operational, horizon 2024) se situe à 1 435 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.