Lecture du marché
Sur la base de 323 mutations enregistrées, Thiais affiche un prix médian de 3 966 €/m². L'écart interquartile — de 3 255 à 4 749 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (4 432 contre 3 732 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 14 Sud (Olympiades ↔ Aéroport d'Orly) (metro, operational, horizon 2024) se situe à 716 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.