Lecture du marché
Sur la base de 1 080 mutations enregistrées, Valenciennes affiche un prix médian de 2 067 €/m². L'écart interquartile — de 1 596 à 3 695 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (1 715 contre 2 466 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.